Генеральный подряд и технический надзор - генподрядные компании, технадзор вакансия, строительство кредит

Масштабные строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из положения. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий есть различные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы намерены заказывать строительство. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего помещения, однако, это не самый лучший вариант. Заказчик застройщик обязан весьма хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения различных изыскательских и других работ для определения максимально эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госучреждениях, а это дополнительная проблема. Все это отнимает много времени, тем более у человека далекого, непрофессионала в строительстве. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. Важным фактором экономии станет то, что эта организация также будет производить технадзор и контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита необходимо включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В ходе строительства вы увидите, что функции генподрядчика очень разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть прямое управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим трудности.

Представьте себе, что вы – застройщик и собираетесь начать постройку некоего здания в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной компании, оценка объема будущих работ, цены и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно большая часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Так что все равно стоит взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.